Um novo relatório da Statistics Canada mostra que o número total de listagens de aluguel de curto prazo no país aumentou em mais de 60% entre 2017 e 2023, enquanto o número de unidades de aluguel de curto prazo que poderiam ser usadas como moradia de longo prazo cresceu em mais de 80%.
O relatório identificou mais de 100.000 aluguéis de curto prazo que poderiam ser casas.
Mas o fato de esse número representar menos de um por cento do estoque total de moradias do Canadá, de acordo com os dados, só acrescenta mais combustível ao debate na Colúmbia Britânica sobre a recente repressão da província aos aluguéis de curto prazo, em uma tentativa de impulsionar o mercado imobiliário de longo prazo.
Os proponentes dos novos regulamentos, que restringir os alugueres de curta duração às residências principaisdizem que qualquer moradia adicionada ao estoque disponível ajudará na crise atual, enquanto o Airbnb e os proprietários de aluguéis de curto prazo dizem que não fará diferença.
Marie-Christine Bernard, diretora assistente da Statistics Canada e coautora do relatório, observou que a pesquisa, que usou dados até 2023 da Statistics Canada e da plataforma de rastreamento de aluguéis de curto prazo AirDNA, não analisou o impacto dos aluguéis de curto prazo na acessibilidade ou nas taxas de vacância.
“Queríamos colocar isso em perspectiva em termos do mercado imobiliário. Não queríamos necessariamente dizer que não é significativo. Depende da comunidade”, disse ela.
Bernard disse que, para determinar quais unidades de aluguel de curto prazo tinham potencial para se tornarem moradias de longo prazo, os pesquisadores analisaram unidades que não eram casas de férias, ofereciam uma casa inteira em vez de um quarto privado e estavam disponíveis para aluguel por pelo menos 180 dias no ano.
Os dados incluem apenas aluguéis de curto prazo das plataformas Airbnb e VRBO.
Regulamentação provincial limita aluguéis de curta duração
O relatório descobriu que a Colúmbia Britânica tinha a maior porcentagem de unidades de aluguel de curto prazo adequadas para moradia de longo prazo, seguida pela Ilha do Príncipe Eduardo.
Embora os aluguéis de curto prazo representem uma pequena porcentagem do estoque total de moradias, os líderes da Colúmbia Britânica argumentam que devolver alguns deles ao mercado de longo prazo pode ajudar muito aqueles que atualmente estão com dificuldades para encontrar uma casa.
Isso acontece no momento em que a Colúmbia Britânica começa a intensificar os esforços de fiscalização de suas novas restrições de aluguel de curto prazo, após uma análise preliminar da província, que descobriu mais de 10.000 listagens operando ilegalmente.
Andy Yan, do Programa de Cidades da Universidade Simon Fraser, diz que, embora o número de aluguéis de curto prazo seja relativamente pequeno em comparação ao estoque habitacional canadense em geral, o número de possíveis moradias de longo prazo listadas nos dados pode afetar significativamente o mercado de aluguel.
O Ministro da Habitação da Colúmbia Britânica, Ravi Kahlon, disse em uma entrevista na semana passada à CBC que ele achou difícil aumentar o estoque de moradias disponíveis devido ao número crescente de unidades usadas para aluguéis de curto prazo em comunidades em toda a Colúmbia Britânica.
“Minha opinião é que precisamos que essas moradias sejam disponibilizadas para as pessoas aqui”, disse ele.
Ontário e Colúmbia Britânica tiveram a maior parcela de unidades de aluguel de curto prazo que poderiam se tornar potenciais residências de longo prazo em 2023, com 38.955 e 29.643, respectivamente.
Thorben Wieditz, diretor executivo do grupo de defesa Fairbnb, disse que comparar o número de aluguéis de curto prazo com o estoque geral de moradias é “comparar maçãs com laranjas”.
Observar a taxa de vacância em um determinado município é uma comparação mais proveitosa ao tentar determinar o impacto dos aluguéis de curto prazo no mercado imobiliário, diz ele.
Ravi Kahlon diz que West Vancouver foi o único município a rejeitar as regras da BC sobre moradias multifamiliares e emitiu um ultimato à cidade para aceitar regras que rezonariam muitos lotes de casas unifamiliares. Em uma entrevista com On The Coast, ele também diz que a província está procurando ir atrás daqueles que quebram as regulamentações sobre aluguéis de curto prazo.
Em janeiro, a Canadian Mortgage and Housing Corporation relatou uma taxa nacional de vacância de 1,5 por cento – a menor taxa registrada pela agência. De acordo com a análise de Wieditz, adicionar as 100.000 potenciais moradias de longo prazo em todo o país de volta ao mercado poderia elevar isso para 2,4 por cento.
Com uma taxa de vacância de 0,9%, Vancouver era o mercado de aluguel mais concorrido do país, com os maiores aluguéis médios mensais.
“Os aluguéis de curto prazo não causaram a crise imobiliária”, disse Wieditz. “Mas os aluguéis de curto prazo, como pesquisa depois pesquisa demonstrou contribuir e agravar as crises habitacionais existentes.”
Nathan Rotman, líder regional do Airbnb para o nordeste dos EUA e Canadá, disse à CBC News no início desta semana que não acredita que as novas restrições de aluguel de curto prazo na Colúmbia Britânica farão diferença no mercado imobiliário.
Ele disse que o Airbnb compartilhou dados sobre listagens ilegais com a cidade de Vancouver e a cidade de Nova York, mas os altos preços dos aluguéis e as baixas taxas de vacância continuam sendo um problema para muitos que buscam moradia.
“Haverá menos aluguéis de curto prazo em comunidades por toda a província por causa dessa legislação”, disse Rotman. “Sabemos que isso não terá um impacto significativo no mercado imobiliário, e terá um impacto significativo, no entanto, nos empregos que sustentam a economia turística.”
Bernard alertou que só porque o estudo identificou 107.266 potenciais moradias de longo prazo não significa que todas essas unidades retornariam ao mercado se não fossem mais aluguéis de curto prazo.
“Temos que lembrar que nem todos eles podem voltar para o aluguel [markets]”, disse ela, observando que o impacto de regulamentações como a da BC é algo que poderia ser estudado mais profundamente.
“Em vez de dizer que é algo muito pequeno e que nada deve ser feito a respeito, acho que isso deve ser enfrentado comunidade por comunidade.”
