Como proprietária de uma empresa de administração de imóveis em London, Ontário, uma grande parte do trabalho de Michelle Teichroeb é selecionar as informações enviadas nos pedidos de inquilinos.
Teichroeb, do Harrison Carter Group, normalmente cobra do proprietário o equivalente a um mês de aluguel para analisar os documentos e verificar a renda, o histórico de aluguel, o histórico de crédito e as referências de caráter dos inquilinos.
Ela está lá como uma guardiã para garantir que os documentos enviados pelos possíveis inquilinos sejam legítimos, mas cada vez mais diz que não são.
“Vimos empregos falsos, recibos de pagamento adulterados e, mais recentemente, extratos bancários falsos”, disse Teichroeb, que está no ramo há 25 anos.
Ela disse que começou a notar um aumento em documentos falsificados há cerca de 10 anos, uma época em que o mercado de aluguel de Londres começou a se estreitar consideravelmente. Embora uma baixa taxa de vacância beneficie os proprietários, permitindo que sejam mais exigentes, também aumenta a competição que os inquilinos enfrentam no processo de inscrição.
Teichroeb mostrou à CBC News um requerimento recente de inquilino — com o nome do requerente redigido — que ela não recomendou para locação. Entre os documentos enviados estavam meses do que pareciam ser extratos bancários completos e precisos do CIBC. Eles mostravam dinheiro saindo para várias compras e despesas, mas também listavam o que à primeira vista pareciam ser pagamentos regulares de um empregador.
Declaração falsificada
No entanto, Teichroeb notou que os depósitos da folha de pagamento eram sempre em quantias suspeitamente uniformes, como $ 2.000. Os valores dos depósitos também não eram consistentes no valor ou dia depositado. Mais estranho ainda, os valores listados na coluna “depósito” do extrato não alteravam o valor total geral de fundos na conta.
Teichroeb acredita que o requerente inseriu depósitos falsos em um extrato bancário legítimo.
A verificação de renda é uma parte crucial da triagem de solicitações de inquilinos porque o não pagamento do aluguel é um dos principais motivos para despejos iniciados por proprietários no Landlord and Tenant Board (LTB) de Ontário.
“Seu risco aumenta significativamente se você não tiver um inquilino qualificado”, ela disse. “Se eles não forem qualificados para pagar por algo, o risco de não pagamento é enorme.”
E embora documentos falsos possam colocar os proprietários em risco, aqueles que trabalham para inquilinos dizem que os candidatos ficam desencorajados quando enfrentam uma competição intensa por cada apartamento decente listado.
Kristie Pagniello é advogada e diretora executiva da Neighbourhood Legal Services London and Middlesex. Ela incentiva os proprietários a fazerem a devida diligência na triagem de solicitações e os inquilinos a fornecerem documentos completos e precisos.
“Isso tudo faz parte de uma crise imobiliária maior, onde as pessoas ficam desesperadas e precisam de um lugar para morar”, disse Pagniello. “No final das contas, é realmente o locador que pode fazer sua devida diligência e eles têm poderes bem amplos para fazer isso com verificações de crédito e, se fizerem isso, devem conseguir um bom inquilino.”
Documentos incompletos podem prejudicar as chances dos locatários
Teichroeb incentiva os inquilinos a serem honestos sobre o que está em seu requerimento e disse que ser pego tentando esconder algo geralmente é pior do que a falha em si.
“Coisas acontecem com as pessoas o tempo todo, falências e consolidações, e isso não é necessariamente um problema, mas se você não me avisar com antecedência, provavelmente será desqualificado”, disse ela.
Ela também incentiva as pessoas a serem organizadas e cuidadosas ao enviar suas inscrições.
Um antigo proprietário listado como referência que não atende o telefone, um histórico de pagamento de aluguel ausente ou desatualizado ou um número de carteira de motorista que não verifica podem gerar pontos de interrogação que prejudicarão o candidato.
“Você ficaria surpreso com quantas pessoas simplesmente não estão preparadas quando saem para procurar”, ela disse. “Elas não aparecem na hora, não tiram os sapatos em uma exibição. Se não tivermos todos os seus documentos em 48 horas, seguimos em frente.
“Estamos procurando por um histórico e padrões fiscais bons e comprovados”, ela disse. “Não se trata de uma pontuação de crédito, não se trata de quanto você ganha, mas quais são os fatores comprovados que nos mostram que você tem a capacidade de pagar o aluguel.”
